Après la livraison d’une construction, il est conseillé de souscrire une assurance adaptée pour couvrir la maison. Dès sa construction, le propriétaire est tenu de demander une justification de l’assurance de garantie décennale maison du constructeur pour couvrir les dégâts qui pourraient compromettre sa solidité ou la rendre impropre à sa destination au cours des 10 ans suivant sa livraison. Une fois que le propriétaire a pris possession de sa maison, il peut souscrire une assurance multirisque habitation. Si la MRH est facultative pour un propriétaire, elle devient obligatoire pour les locataires. Ces derniers sont couverts vis-à -vis de leur propriétaire et de leur voisin en cas de sinistre qui survient dans la maison louée. Pour un locataire, la MRH inclut une garantie responsabilité civile vie privée, une protection juridique, une garantie d’assistance ou encore une garantie risques locatifs. Le locataire est donc couvert par son assurance habitation en cas de vol, de dégâts des eaux ou encore d’incendie. Les biens couverts par cette assurance sont le mobilier (meubles, vêtements, appareils électroménagers …) et aussi les travaux de rénovation réalisés par le locataire. Les locataires doivent être attentifs sur l’étendue de son assurance habitation, car quelques-unes de ces garanties précitées sont incluses dans le contrat de MRH de certains assureurs et ne sont accessibles qu’en option chez d’autres assureurs.
Responsabilité vis-à -vis du propriétaire et de ses voisins
Le locataire est responsable des dommages occasionnés au logement loué. Il a donc une responsabilité vis-à -vis du propriétaire du logement, et l’assurance qu’il a souscrite permet de couvrir les risques locatifs. En cas de dommages sur le logement loué impliquant la responsabilité du locataire suite à un incendie, une explosion ou un dégât des eaux, l’assurance souscrite prend en charge l’indemnisation du propriétaire. L’absence d’un contrat MRH implique au locataire de dédommager personnellement le propriétaire. A noter que le propriétaire peut souscrire une assurance habitation pour ses futurs locataires si ces derniers ne sont pas assurés, selon les dispositions de la loi Alur. Mais l’existence de ce contrat d’assurance doit être incluse dans les annexes du contrat de bail. Le locataire est également responsable vis-à -vis de leurs voisins et à autrui en cas de sinistre. Le contrat MRH intègre une garantie recours des voisins et d’autrui lorsque la responsabilité du locataire est engagée en cas de dégât des eaux, d’explosion ou encore d’incendie dans le logement loué. Avant de souscrire une assurance multirisque habitation, il y a certains points que le locataire doit vérifier les conditions générales du contrat. La MRH comprend plusieurs franchises qui sont déduites des montants d’indemnisation. Une clause peut aussi mentionner une suspension de la garantie vol en cas d’absence du locataire pendant une durée comprise entre 30 et 90 jours. Cette clause et la durée de l’absence varient selon la compagnie d’assurance. Et il y a enfin les mesures de sécurité que le locataire est tenu de respecter pour faire jouer son assurance en cas de sinistres. Si les mesures de sécurité indiquées par l’assureur n’a pas été respecté et que les dommages en sont les conséquences, l’assureur pourrait réduire voire même refuser l’indemnisation.